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Funciones del administrador de Fincas

Funciones administrador de fincas
Funciones administrador de fincas
En este articulo vamos a hablar de cuáles son las funciones del administrador de fincas y es que en la misma Ley de Propiedad Horizontal más concretamente en artículo 20, detalla claramente sus funciones pero también cabe recordar la importancia de elaborar un contrato de los servicios con su administrador de fincas.

El artículo 20 de la Ley de Propiedad Horizontal detalla claramente las funciones del administrador de fincas.

1. Velar por el buen régimen de sus instalaciones y servicios, y realizar las oportunas advertencias y apercibimientos a los titulares.

2. Preparar y someter a la junta el plan de gastos previsibles, proponiendo los medios necesarios para hacer frente a estos.

3. Atender a la conservación, disponiendo las reparaciones y medidas que resulten urgentes, dando inmediatamente cuenta al presidente de la Comunidad o en su caso, a los Propietarios.

4. Ejecutar los acuerdos adoptados en materia de obras y efectuar los pagos y realizar los cobros que sean procedentes.

5. Actuar en caso, como secretario de la junta y custodiar a disposición de los titulares la documentación de la comunidad.

6. Todas las demás atribuciones que se confieran por la Junta.

Es cierto que, en muchas ocasiones, determinadas funciones del administrador de fincas no son cumplidas por ciertos administradores, por ese motivo desde nuestra administración de fincas os detallamos cuales son las funciones del administrador de fincas al contratar nuestros servicios.

Además, todas estas funciones serán redactadas en un contrato por ambas partes, con el fin de cumplir con las responsabilidades expuestas en el contrato.

Desde nuestra administración de fincas Morales ofrecemos un servicio integral para cada Comunidad de Propietarios.

Además de las funciones básicas del administrador de fincas que ya hemos mencionado anteriormente os detallamos las ventajas de contratar los servicios con nuestra administración.

Desde el primer momento nos ponemos a trabajar en su comunidad día tras día con un único objetivo, "SU AHORRO". Reducimos el coste de todos los servicios contratados, manteniendo o mejorando la calidad del servicio.

Nosotros consideramos que realizando correctamente las funciones del administrador de fincas no puede suponer un gasto para su comunidad de propietarios, sino todo lo contrario, un administrador de fincas eficiente y comprometido con su trabajo en la comunidad debe suponer un ahorro.

Además, contamos con un servicio innovador totalmente opcional por parte de la comunidad, pero lo recomendamos al 100%. Tras años de experiencia en el sector hemos detectado cuáles son las averías y reparaciones más frecuentes dentro de la comunidad y, con nuestro sistema, estamos consiguiendo reducir en algunos casos hasta el 50% del gasto.

Nuestro compromiso de transparencia es nuestra insignia, a través del área de cliente de nuestra web, nuestros clientes pueden ver y descargar toda la documentación de su comunidad: liquidaciones, actas, contratos de servicios, protección de datos, etc. Toda su documentación a tan solo un click.

Este aspecto es de vital importancia, tener toda la documentación a disposición de los Propietarios y es cierto que no es obligatorio según redacta el artículo 20 de la Ley de Propiedad Horizontal, con respecto a las funciones del administrador de fincas de tener la documentación accesible. Pero en ocasiones los Propietarios pierden mucho tiempo en solicitar a su administrador de fincas dicha información, por eso desde nuestra administración siempre estará disponible para todos los propietarios.

Tampoco en dicho artículo dice nada al respecto sobre las funciones del administrador de fincas, respecto en cuanto tiempo debe contestar a los clientes que tienen algún tipo de duda o consulta, por eso desde nuestra administración garantizamos que en menos de 24 horas nos pondremos en contacto con usted para tratar de resolver cualquier incidencia.

Además, contamos con un número de atención al cliente para recibir cualquier tipo de queja o reclamación hacia su administrador asignado, con el fin de dar un servicio de 10 a todos nuestros clientes.

Además, estamos en contacto permanente con nuestros clientes y les informamos de todo lo que ocurre en su comunidad, mediante email o carta, en cuestiones relativas a actas, liquidaciones, acuerdos tomados, averías y reparaciones, todos nuestros clientes son informados de todas las decisiones que tomamos para su comunidad.

Como puede ver son muchos los aspectos que hace referencia las funciones del administrador de fincas, aunque no son previstos en dicho artículo de la Ley de Propiedad Horizontal, por eso es recomendable realizar un contrato del servicio del administrador de fincas, donde explique de forma clara y concisa cuales van a ser las funciones del administrador de fincas una vez contratado sus servicios.

Desde nuestra administración ofrecemos asesoramiento gratuito respecto a consultas que pueda surgir en su Comunidad, nuestros abogados expertos en Derecho Inmobiliario le responderán en la mayor brevedad posible.