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Estatutos Comunidad de Propietarios

Estatutos comunidad de propietarios
Estatutos comunidad de propietarios
¿Qué son los Estatutos en la Comunidad de Propietarios?

Los Estatutos en una Comunidad de Propietarios es simplemente las normas o reglas, que se toman en una comunidad, para regular las relaciones entre todos los propietarios de la comunidad, entre ellas especifican el uso o destino de los pisos y locales y además pueden especificar las reglas relativas a los gastos, instalaciones y servicios. 

Más concretamente el articulo 5 de la Ley de Propiedad Horizontal, dice al respecto que "El titulo puede contener reglas de constitución y del ejercicio de los derechos, así como disposiciones no prohibidas por la Ley sobre el uso o destino del edificio, instalaciones y servicios, gastos, administración y gobierno, seguros, conservación y reparaciones, formando un Estatuto privativo, propio de la finca, que no perjudicará a terceros si no ha sido inscrito en el registro de la propiedad

El articulo es bastante claro al respecto, en resumidas cuentas se podría decir que los Estatutos de la Comunidad de Propietarios no es más que una adaptación de la Ley a unas circunstancias propias de cada comunidad.

¿Es obligatorio inscribir los Estatutos de la Comunidad de Propietarios

La realidad es que no es obligatorio inscribir los Estatutos en el registro de la propiedad de la localidad donde este situada la finca, pero también es verdad que para que las normas recogidas en los Estatutos puedan afectar a terceros, estás deben estar inscritas en el registro ya que de lo contrario tales normas no podrá perjudicarles. 

Para ser más concisos el mismo articulo 5 de la Ley de Propiedad Horizontal dice.. "ningún nuevo titular, por adquisición de vivienda, local, garaje, etc., por cualquiera de los medios previstos en Derecho, puede ser obligado por acuerdos o formas de actuación comunitaria diferentes a lo que conste en el Título Constitutivo inscrito en el Registro de la Propiedad

¿Dónde se encuentran los Estatutos de una comunidad de Propietarios

Muchos son los motivos por los que querer consultar los Estatutos de la Comunidad, ya sea por que acaba de comprar una vivienda, o porque se ha tomado una decisión en junta que no cumple con las normas de los Estatutos o simplemente porque tiene alguna duda al respecto sobre los elementos comunes, en cualquier caso lo habitual suele ser otorgados en el mismo titulo constitutivo de la propiedad horizontal, la cual te adjuntarán con la misma escritura. 

Si no es tu caso lo primero y más rápido que deberías hacer es hablar con algún vecino, presidente o el mismo administrador de la finca si lo hubiera para que te faciliten una copia del mismo documento. 

En el caso de que no sea posible conseguir la copia del documento por estos medios, deberemos dirigirnos al Registro de la Propiedad donde esté inscrita la finca, allí te informaran si la Comunidad de Propietarios cuenta con Estatutos inscritos, de ser así podrás consultarlos sin más. 

¿Cómo redactar los Estatutos de la Comunidad de Propietarios?

Redactar los Estatutos de la Comunidad de Propietarios no es una tarea difícil pero tendrás que tener en cuenta ciertos aspectos, lo habitual es que la misma promotora sea quien redacte dicho documento y lo inscriba en el Registro, para que ya queden preparados para que en la entrega de las viviendas ya puedan operar desde el primer momento, ya que estos suelen estar asesorados por administradores de fincas expertos en la redacción de los Estatutos de la Comunidad

Tanto si tu Comunidad no cuenta con Estatutos de la Comunidad y queréis formar estatutos nuevos, o ya sea para modificar los que existen actualmente, deberás realizar los siguientes trámites. 

1. Redacción de los propios estatutos y reenvío a todos los propietarios para realizar un estudio previo. 

2. Convocar Junta Extraordinaria, donde deberá especificar de forma clara y concisa que el motivo de dicha junta es para la creación o modificación de los Estatutos de la Comunidad

3. Celebración de la junta y su posterior redacción del acta. (recuerda que se necesita unanimidad, es decir que todos estén de acuerdo) 

4. Incorporación al libro de actas y firmado por el Presidente o en su defecto por el Secretario. 

5. Envío del acta a todos los Propietarios. 

6. Inscripción en el Registro de la Propiedad. Lo más recomendable en estos casos es solicitar los servicios de un administrador de fincas, para que inscriba dichos Estatutos pero sobre todo para asegurar su cumplimiento a largo plazo. 

Desde nuestra administración ofrecemos asesoramiento gratuito respecto a consultas o modificación de los Estatutos de la Comunidad de Propietarios o cualquier otra duda que pueda surgir en su Comunidad, nuestros abogados expertos en Derecho Inmobiliario le responderán en la mayor brevedad posible.